Модернизация как вид инвестиционной деятельности

Кроме того, к модернизации относится устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замена отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).
Выделение модернизации как одной из составляющих реконструкции произведено по признаку выполнения работ в существующих габаритах. При модернизации повышаются потребительские качества, при реконструкции могут изменяться как габаритные размеры, так и функциональные назначения зданий и сооружений.
Например, при модернизации выполняются следующие виды работ:
переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемые;
доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация);
защита зданий от шума и вибрации;
улучшение архитектурной выразительности или замена вида отделки фасадов зданий;
устройство балконов, лоджий, веранд, террас;
полная замена деревянных перекрытий на несгораемые;
полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям;
устройство оконных проемов и отдельных входов цокольных этажей;
переоборудование систем отопления;
переустройство вентиляции;
оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям;
устройство систем противопожарной автоматики;
перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки.
Отнесение того или иного вида работ к ремонту (текущему либо капитальному), реконструкции, в т.ч. модернизации, в первую очередь должно производиться по признакам и функциям эксплуатации объектов по завершении работ, т.е. либо это восстановление качеств (тогда это будет ремонт как текущий, так и капитальный), либо приобретение новых качеств (тогда это будет реконструкция, в т.ч. модернизация).
Следует также акцентировать внимание на том, что бухгалтерский учет затрат для разных видов работ различен. Так, затраты по реконструкции, в т.ч. и модернизации, относятся на увеличение первоначальной стоимости, а по текущему и капитальному ремонту включаются в издержки либо в том периоде, в котором возникли, либо при длительном ремонте на основании плановой сметы затрат по резервному фонду, созданному в соответствии с учетной политикой.
Пример 1
Организацией в смете на реконструкцию здания предусмотрены внутренние отделочные работы, в частности настил коврового покрытия. Данные работы относятся к реконструкции, и стоимость произведенных работ необходимо отнести на увеличение стоимости реконструируемого здания.
Пример 2
Организацией в рамках капитального ремонта офиса произведены следующие работы: демонтаж пришедшего в негодность паркета, настил коврового покрытия. Данные работы относятся к капитальному ремонту, и стоимость этих работ необходимо отнести на затраты.

В соответствии с п.4.7. СНБ 1.04.02-02 отнесение работ к тем или иным видам инвестиционной деятельности должно осуществляться организацией-заказчиком совместно с проектной организацией, а в случае разночтений в вопросах отнесения работ к видам инвестиционной деятельности в соответствии с письмом Минстройархитектуры РБ от 30.12.2004 г. № 01-01/4567 «О разъяснении требований нормативных документов» следует обратиться за разъяснениями к организации-разработчику нормативного документа.
Кроме того, важным моментом является и то, что при проведении проверок (ревизий) контролирующими органами к организациям и их должностным лицам могут применяться как экономические, так и административные санкции в значительных размерах за несоответствующим образом оформленную строительную документацию, и в первую очередь проектно-сметную, либо за ее отсутствие.
Так, экономическая ответственность за нарушения в области строительства предусмотрена:
1) постановлением Совета Министров РБ от 08.12.1999 № 1907 «О применении экономических санкций за нарушения законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности» (в ред. постановления Совета Министров РБ от 15.07.2002 № 949), которым установлены следующие размеры экономических санкций:
- за нарушение обязательных требований нормативной документации к виновным заказчику (застройщику), подрядчику, проектной организации - от 100 до 300 базовых величин;
- за самовольное строительство, реконструкцию, ремонт, реставрацию зданий и сооружений, изменение их функционального назначения к заказчику (застройщику), подрядчику - от 200 до 500 базовых величин (с каждого);
- за несоблюдение проектных решений утвержденной проектной документации к подрядчику и за приемку работ, выполненных с такими нарушениями, к заказчику (застройщику) - от 100 до 300 базовых величин;
- за нарушение правил приемки и эксплуатации законченных строительством зданий и сооружений к виновным заказчику (застройщику), подрядчику, эксплуатационной организации - от 100 до 300 базовых величин (п.1).
luxritz.ru
03:21 11.11.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Интересное

Установка железной двери Форпост своими руками.

Список инструментов, нужных для сбора и монтажа двери, своими силами: -автомобильный свечник -моло...

Москва... как много в этом звуке. И почему от нее

Когда-то лужи были теплыми, вода из-под крана вкусной и все, что нас окружало, начиналось заново каж...

На что необходимо обратить внимание при поиске див

Если вы хотите купить мягкую мебель, а именно диван, к поиску нужно отнестись ответственно. Так как ...

Техника безопасности при работе с болгаркой

В настоящее время человек изобрел огромное количество инструментов для работы и выполнения ремонта. ...

Инновационное лечение злокачественной меланомы

Хайфа, Израиль - 15-06-2010. До недавнего времени, пациентам, страдающим от злокачественной меланом...

Собака в доме - польза или вред?

Вспомните, о чём мечтал Малыш из сказки о «Карлсоне, который живёт на крыше»&hellip...

С чего начинались и какими стали молодежные сериал

Поностальгировав по сериалам прошлых десятилетий, следует признаться, что и в ряду современных сериа...

Что красит живописный Мюнхен?

Пожалуй, нет красивее города, чем немецкий Мюнхен. Для многочисленных туристов он привлекателен не т...

Sharp Innova. Почему китайскую пневматическую винт

Забавное название, не правда ли? Но если есть «Мурки» и прочие «Крысы»,...

Интуиция. Где находится кнопка «Пуск»?

Об интуиции много спорят, но каждый из нас хотя бы раз в жизни принимал решение, логическое объ...



О портале:

Наш интернет портал сделан для людей, желающих постоянно совершенствоваться во всех сферах жизни. Каждый для себя найдет что-то интересное и подчеркнет из статьи полезные вещи. На сайте описано огромное количество моментов, которым в повседневной жизни вы найдете практическое применение. Отсутствие навязчивой рекламы, политики и новостных лент, наличие легкого юмора и полезных текстов делает наш веб-портал удобным для просмотра.

Содержательная и познавательная информация, которая собрана на нашем ресурсе позволяет ответить на некоторые интересующие вас вопросы. Для того, чтобы каждый посетитель на нашем портале смог в кротчайшие сроки отыскать нужную, для него информацию, мы максимально упростили интерфейс и улучшили систему поиска необходимой статьи. Теперь нет смысла тратить большое количество времени для поиска ответа на необходимый для тебя вопрос.